Опека. Из Подмосковья в Питер...

Коллеги, добрый день! У нас возникла интересная ситуация, хотелось бы узнать ваше мнение, какими способами можно ее разрешить. Нашу квартиру покупают с ипотекой, далее мы покупаем квартиру в Подмосковье, где собственник (1/2 часть) несовершеннолетний ребенок (17 лет), с мамой (1/2), которому в свою очередь покупают квартиру в Санкт-Петербурге. Разрешение органов опеки на продажу с последующей покупкой имеется. Так вот, чем можно себя подстраховать и быть уверенным, что квартиру в Питере ребенку все-таки купят? Альтернатива замыкается на подмосковной квартире, с Питером завязать не получается. И что произойдет в случае, если квартиру ребенку не купят? Сможет ли он предъявить претензии к нам, как к покупателю, или должен будет требовать свою долю от родителей?