Купить 3-комнатную квартиру до 6 млн. рублей в Лесозаводске

Продаётся 3-комнатная квартира в г. Лесозаводск Адрес: ул. Куйбышева, д. 7, 4 этаж кирпичного дома Общая площадь: 50,6 кв.м Преимущества: Удобная планировка Кухня 5,5 кв.м, комнаты 11,4; 8,3 и гостиная 16,7 кв.м Просторная прихожая Раздельный санузел Застеклённый балкон Состояние и ремонт: Стены — обои, полы — оргалит, потолок — плитка Пластиковые окна, межкомнатные двери Исправная сантехника и электропроводка Вся мебель и бытовая техника остаются при продаже Инфраструктура: Во дворе — парковка, детская площадка Рядом — магазины, остановка, поликлиника, торговый центр, школы и детские сады Готовы организовать просмотр и полное сопровождение сделки! ИП Кривошеева К.С. АН "Ипотека Сервис" Если Вы планируете приобрести этот объект, но Ваша текущая недвижимость ещё не продана — мы возьмём этот процесс на себя. Организуем двойную сделку в один день, обеспечив безопасность и удобство для всех сторон. Мы предоставим профессиональную консультацию по ипотечным программам ведущих банков: ПАО "Сбербанк", ПАО "ВТБ", АО "Примсоцбанк". Поможем оформить заявку на ипотеку онлайн прямо в нашем офисе и дадим рекомендации, повышающие вероятность одобрения кредита. Кроме того, подберём наиболее выгодное предложение по ипотечному страхованию, исходя из Ваших условий и требований. Профессиональная деятельность застрахована до 10 000 000 рублей на один страховой случай. Полис 2573036000001-0015 от 06 марта 2025 года. Член Российской Гильдии Риэлторов Сертификат РОСС RU РГР ТОС 27018 Пакет документов покупателем оплачивается отдельно. С уважением, агент по продаже недвижимости Мирошникова Анастасия Сергеевна, Аттестат РОСС RU РГР ТОС 27.01АН 00952! Продам 3-комнатную квартиру до 6 млн. рублей в Лесозаводске.

ПРОДАЁТСЯ 3-комнатная квартира Адрес: ул. Мира, д. 3 Этаж: 5/панельный дом Площадь: 66,2 м² Преимущества квартиры: Современная планировка, окна выходят на две стороны; Все комнаты изолированные — идеальный вариант для семьи; Просторная кухня 8,5 м², большая прихожая; Раздельные ванная и туалет; Лоджия 6 м. Состояние и ремонт: Чистая, светлая квартира с косметическим ремонтом; Пластиковые окна, линолеум, новые плинтуса; Потолки побелены, частично заменена сантехника; Новый унитаз, бойлер 30 л, частично заменены трубы; Счётчик на холодную воду. Инфраструктура и удобства: Чистый подъезд, домофон, интернет; Парковка, детская площадка; Рядом магазины, остановка общественного транспорта. Юридическая чистота: Документы готовы к сделке; Никто не прописан, долгов нет; Прямая продажа — быстрый выход на сделку. АН "Ипотека Сервис", ИП Кривошеева К.С. Проконсультируем по ипотечным программам ПАО "Сбербанк", ПАО "ВТБ", АО "Примсоцбанк", АО "Россельхозбанк" и других банков. Поможем оформить заявку онлайн в офисе, окажем поддержку для успешного одобрения, подберём выгодную ипотечную страховку. Пакет документов оплачивается покупателем отдельно. Звоните, чтобы узнать подробности и записаться на просмотр! Анастасия, агент по недвижимости. 3-комнатная квартира до 6 млн. рублей в Лесозаводске.

Квартира после капитального ремонта. Новая электрика, проводка (медь по всей квартире). Встроенная гардеробная зоны, прихожая. Кухня с встроенной техникой (варочная панель, духовой шкаф, посудомойка). В детских уложен ламинат, в зале/прихожей/кухне кварцвиниловая плитка WonderfulFloor, стены выровнены, обои, декоративные молдинги. Электрика и сантехника полностью заменены, установлен электрический водонагреватель с трехходовым автоматическим смесителем на горячую воду с установкой температуры (исключает возможность ожога горячей водой с водонагревателя). Потолки ГВЛ, натяжные. Пластиковые окна, Железная дверь. Балкон застеклен и отделан. В квартире остаются кухонный гарнитур со всей встроенной техникой (духовой шкаф, варочная панель, вытяжка, посудомойка). Встроенные шкафы. Стиральная машина. Мебель по договоренности. Продается 3-комнатная квартира до 6 млн. рублей в Лесозаводске.

Предлагается к продаже просторная 3-комнатная квартира по адресу ул. Камышовая, д. 1 б. Квартира расположена на втором этаже кирпичного дома. Просторная, уютная. Окна расположены на две стороны дома (солнечная и теневая). ОПИСАНИЕ: Общая площадь 63,7 кв.м Жилая площадь 39,9 кв.м Кухня 8,3 кв.м Установлена железная входная дверь. Окна пластиковые. Пол линолеум. Потолок плитка. Стены под обои. Радиаторы отопления алюминиевые и чугун. Электропроводка исправна. Сантехника новая, с частичной заменой стояков. Установлены необходимые приборы учета: хвс/гвс/электро/тепло счетчик в доме. МЕБЕЛЬ и БЫТОВАЯ ТЕХНИКА: В квартире остается встроенный шкаф купе, стенка горка, кухонный гарнитур, обеденная зона. ИНФРАСТРУКТУРА: В шаговой доступности три магазина, школа 156. Документы готовы к сделке. Организуем просмотр и сопроводим сделку. Рассмотрим все виды рсчетов. АН "Ипотека Сервис", ИП Кривошеева К.С. Проконсультируем Вас по ипотечным программам в ПАО "Сбербанк" и ПАО "ВТБ", АО "Примсоцбанк", АО "Россельхозбанк" и в любых других банках. Поможем оформить заявку на сайте банка онлайн у нас в офисе. Проконсультируем для получения ипотеки с наибольшей вероятностью одобрения. Подберем выгодное предложение по ипотечной страховке. Пакет документов покупателем оплачивается отдельно. С уважением, агент по работе с недвижимостью Алена!

ПРОДАЕТСЯ 3-комнатная квартира в центре г. Лесозаводска, ул.Пушкинская, д.38 СОСТОЯНИЕ В квартире произведен ремонт: установлены натяжные потолки; на окнах пластиковые стеклопакеты; стены выровнены, качественные обои, в санузле - пластиковые панели; полы ламинат в комнатах и гостиной; в санузле кафельная плитка; установлены межкомнатные двери, хорошая входная дверь с зеркалом; заменена вся сантехника и электропроводка, трубы метапол, установлены приборы учета холодной и горячей воды; алюминиевые радиаторы отопления. ПЛАНИРОВКА Квартира удобной планировки, общая площадь квартиры 62,3 кв.м.: просторная гостиная, совмещенная с кухней; две изолированные спальни площадью 13,7 и 12 кв.м.; совмещенный санузел площадью 7,2 кв.м., гардеробная 2,1 кв.м., коридор, прихожая, застекленный балкон. Окна выходят на две стороны дома, что обеспечивает хорошее естественное освещение в течение дня. МЕБЕЛЬ И ТЕХНИКА Кухонный гарнитур, кондиционер, бойлер. ИНФРАСТРУКТУРА Домофон, интернет МТС, чистый подъезд, спокойные соседи. Во дворе дома парковка, детская площадка. В доме расположена поликлиника, в шаговой доступности: медцентр Инсайт, салон красоты, пункты выдачи Озон и Валдберис, торговые центры и магазины, банки, магазины, школы, детские сады и др. ДОКУМЕНТЫ Объект недвижимости готов к сделке. Походит под все виды расчета. Пакет документов покупатель оплачивает отдельно (30 000р.) Проконсультируем Вас по ипотечным программам в ПАО "Сбербанк" и ПАО "ВТБ", АО "Примсоцбанк", АО "Россельхозбанк" и в любых других банках. Поможем оформить заявку на сайте банка онлайн у нас в офисе. Проконсультируем для получения ипотеки с наибольшей вероятностью одобрения. Подберем выгодное предложение по ипотечной страховке. АН "Ипотека Сервис", ИП Кривошеева К.С. Звоните, записывайтесь на просмотр. С уважением, Татьяна Мудрая, агент по продаже недвижимости.

Продаётся 3-комнатная квартира в центре г. Лесозаводск, ул. Калининская, д. 35, 4 этаж Общая информация: Общая площадь — 57,7 кв.м Удобная планировка: просторная гостиная 16 кв.м, две изолированные спальни 12,5 и 8,8 кв.м Раздельный санузел, кладовая (можно переоборудовать под гардеробную), коридор, прихожая Застеклённая лоджия Окна выходят на две стороны дома — квартира светлая. Состояние квартиры: Стены под покраску Полы — линолеум Потолок — побелка Окна пластиковые Кухня — деревянные Сантехника и электропроводка исправны Установлены счётчики горячей и холодной воды Радиаторы отопления — алюминиевые Входная дверь — железная Домофон, чистый подъезд Мебель и техника: Вся мебель и техника остаются при продаже Инфраструктура: Во дворе — парковка, детская площадка В шаговой доступности: салоны красоты, пункты выдачи OZON и Wildberries, торговые центры и магазины, банки, школы, детские сады и многое другое Документы и условия: Квартира готова к сделке Рассматриваем все виды расчёта Пакет документов оплачивается покупателем отдельно Консультируем по ипотечным программам ПАО "Сбербанк", ПАО "ВТБ", АО "Примсоцбанк", АО "Россельхозбанк" и другим банкам Помогаем оформить заявку онлайн в офисе Подбираем выгодные условия ипотечной страховки и повышаем шансы одобрения кредита Звоните, записывайтесь на просмотр! АН "Ипотека Сервис", ИП Кривошеева К.С. Анастасия, агент по продаже недвижимости

Продаётся 3-комнатная квартира в г. Лесозаводск Адрес: ул. Пушкинская, д. 50, 1 этаж, панельный дом Общая площадь: 66,1 кв.м Преимущества: •Хорошая планировка с окнами на две стороны; •Изолированные комнаты — отличный вариант для семьи; •Кухня 8,3 кв.м, комнаты 11, 13,7 и гостиная 17,1 кв.м; •Просторная прихожая; •Совмещённый санузел; •Застеклённая лоджия с двумя выходами (с кухни и гостиной). Состояние и ремонт: •Обои, паркет; •Санузел в кафеле с тёплыми полами; •Натяжной потолок со софитами; •Пластиковые окна, межкомнатные двери; •Исправная сантехника и электропроводка; Все полы полностью бетонные и изолированы от запахов и влаги. Теплые полы уже проложены во всей квартире, включая балкон. Все стены идеально ровные, обшиты для лучшей звукоизоляции и готовности к поклейке обоев. •Остаётся кухня с техникой: холодильник, стиральная машина, кондиционер, бойлер; •Мебель: стол, стулья, столик в спальне, шкаф-купе, зеркало с подсветкой в ванной. Инфраструктура: •Во дворе: парковка, детская площадка; •Рядом: магазины, остановка, поликлиника, торговый центр, школы и детские сады. Юридическая чистота: •Документы подготовлены; Проконсультируем по ипотечным программам ПАО "Сбербанк", ПАО "ВТБ", АО "Примсоцбанк", АО "Россельхозбанк" и других банков. Поможем оформить заявку онлайн в офисе, окажем поддержку для успешного одобрения, подберём выгодную ипотечную страховку. Пакет документов оплачивается покупателем отдельно. Звоните, чтобы узнать подробности и записаться на просмотр! Анастасия, агент по недвижимости. АН "Ипотека Сервис", ИП Кривошеева К.С.

ПРОДАЕТСЯ 3-комнатная квартира с мебелью и техникой в центре г.Лесозаводска, ул. 9 Января, д.53 ПЛАНИРОВКА Квартира удобной планировки, общей площадью 57,7 кв.м. Жилая площадь 44,2 кв.м.: просторная гостиная 18,3 кв.м.; две раздельные комнаты 12,9 и 9,4 кв.м. Уютная кухня. Раздельный санузел. Удобная ниша для холодильника. Балкон не застеклен. Окна квартиры выходят на две стороны дома, что обеспечивает хорошее естественное освещение в течение дня. СОСТОЯНИЕ Выполнен качественный ремонт: - в квартире стены выровнены, качественные обои - шумоизоляция в спальне: на стенах материал Техноакустик (пр-во Технониколь), гипсокартонный лист KNAUF; - потолки натяжные, в гостиной подвесной потолок, люстры, софиты; - полы заменены до основания, уложен паркетный ламинат; - на окнах пластиковые стеклопакеты; - новая эл.проводка; - санузел: стены выровнены, в ванной отделаны кафелем, в туалете на стенах обои; на полу бетонная стяжка, кафель, теплый пол в ванной; пололок подготовлен под установку натяжных потолков. Сантехника заменена, трубы метапол, установлены счетчики на ХГВ, бойлер. - заменены межкомнатные двери - качественная металлическая входная дверь. КРЫША НЕ ТЕЧЕТ! В 2024 году отремонтирована часть крыши над квартирой, покрыта надежным материалом Унифлекс (производитель Технониколь), который прослужит до планового кап.ремонта крыши, который запланирован на 2038 год. МЕБЕЛЬ И ТЕХНИКА Кухня: холодильник, эл.плита, кухонный гарнитур, стол, два стула, микроволновая печь, чайник. Гостиная: кондиционер, шкаф, кресло, тахта, комод, стол журнальный, стол стеклянный компьютерный, стул компьютерный. Спальня: кровать 2-спальная, шкаф-купе зеркальный, телевизор, стол-тумба под ТВ. Прихожая: полка для обуви. ДОКУМЕНТЫ Квартира проверена на юридическую чистоту. Один взрослый собственник. Срок владения - более 5 лет. Любые формы расчета: наличные, ипотека, сертификаты. Быстро и качественно проведем безопасную сделку. ИНФРАСТРУКТУРА Домофон, интернет и интерактивное ТВ МТС. Спокойные соседи, чистый подъезд. Установлен общедомовой счетчик на тепло и хол.воду. Во дворе дома парковка, детская и спортивная площадки. Квартира находится в центре Лесозаводска, что обеспечивает доступ к развитой инфраструктуре. В радиусе 1000 метров расположены: детские сады: 3, 10 и 13, до которых можно дойти пешком за 3-7 минут; школы: 3, 1 и 5, до которых также можно дойти за 3-7 минут; продуктовые магазины: Близкий, Реми, Екатерина, Русь, которые находятся в пешей доступности за 7-12 минут; мед.учреждения, включая рентгенкабинет, поликлинику, ЦГБ, МЦ Инсайт и др. , которые находятся в пределах 11-13 минут пешком. Кроме того, в доме есть магазин, а рядом расположены ТЦ, банки, аптеки, салоны красоты и другие объекты. ЗВОНИТЕ Записывайтесь на просмотр. С уважением, Татьяна, агент по продаже недвижимости.

Продаю любимую квартиру. Очень солнечная и тёплая, с особенной атмосферой уюта. С прекрасным видом на город и ванты моста на Русский остров. Не требует немедленных вложений. Состояние - "заезжай и живи". Вся техника и мебель остаются в квартире. В квартире много зеркальных поверхностей и ощущение простора. В пешей доступности популярный на всю Россию авторынок "Зелёный Угол" и несколько крупных ТЦ. А так же Аквапарк, конный клуб и теннисные корты. Рядом с домом автобусная остановка и большой Супермаркет (с аптекой и зоомагазином). До центра 7км (или 10 мин на авто). Прямая продажа: Цена ниже рыночной, так как я продаю напрямую, без комиссий риэлторов. Особый интерес предложение может представлять как готовый бизнес. Квартира полностью укомплектована и успешно сдается в аренду. Я готова объяснить все нюансы работы и ввести в рабочие чаты коллег. Информационная поддержка в случае, если Вы будете использовать квартиру как дополнительный заработок - бесплатно! Буду рада показать квартиру и ответить на все вопросы. Напишите или позвоните в удобное для Вас время.

Продается солнечная студия 14,8 кв.м.+ лоджия 6,7 кв.м. по цене ниже рынка в связи со срочной продажей. В студии много света и воздуха за счет двух окон и большой лоджии. Для того чтобы ее оценить, студию надо просто увидеть! Это не гостинка с ужасными подъездами! В студии приятно находиться. Дом с ухоженной территорией, детскими и спортивными площадками, чистыми подъездами и приличными соседями. Оптимально подойдет как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду и получения пассивного дохода. Высокий спрос круглый год, т.к. рядом находится тысячекоечная больница, офтальмологический центр, больница рыбаков, онкологический диспансер Вся мебель кроме холодильника, остается новому хозяину. Топовая локация, здесь есть все для комфортного проживания. Дом находится рядом с автобусными остановками, магазинами, аптекой, кафе. парикмахерской. В шаговой доступности тысячекоечная больница, офтальмологический и онко центры, больница рыбаков, ресторан Супра. При бронировании в день просмотра, скидка 50000 руб. Расчет наличными, без ипотеки и мат. капитала. Быстрый выход на сделку. Звоните сейчас и записывайтесь на просмотр!

Продается уютная 3 квартира в центре города. Квартира в кирпичном доме. Двухсторонняя. Вся инфраструктура рядом ( школа, детский садик, полиция, все центральные магазины, МФЦ , поликлиники , кинотеатр ). Возле дома всегда есть место для машины. Квартира очень теплая. Много подсобных помещений., Новая железная дверь. Ремонт в подъезде сделан , поставлены стеклопакеты. Хорошие и тихие соседи. Квартира без ремонта , но каждый делает на свой вкус и для себя. Прямая продажа. ЕСЛИ КВАРТИРА , ТО В ЦЕНТРЕ !

продается 3-х комнатная квартира , 4 этаж от собственника, с мебелью! заезжай и живи! удобное расположение дома Стоянки торговый центр аптеки Рядом 3и школы Дома кондиционер Теплые полы прихожая, кухня, ванная Удобная, вместительная гардеробная фирмы Бумеранг Вместительные шкафы купе фирмы Бумеранг. Кухня италия (салон кухни фирма Венеция), шкаф и тумба под телевизор фирма Lazurit Встроенная техника фирма Neff Кожанная кровать с тумбами в спальной комнате (кровать с подьемным механизмом)

Предлагаем к продаже роскошную 2-кoмнатную квартиpу! Дом расположен в зеленом уголке Владивостока среди малоэтажной застройки. Вашa тихaя гавaнь ! Meчтаете о кoмфopтe, безoпаcнocти и пpестижe в одном мeсте? Этa квaртирa — ваш идeальный выбoр! Прoстopная квартира площадью 46,4 кв. м. Произведён качественный ремонт, двухкамерные стеклопакеты, лоджия с витражными окнами, электрические конвекторы отопления располагаются под оконными проемами. Композиционно жилой дом состоит из: 4-х этажной жилой части и 1-го подземного этажа нежилой части. Подземный паркинг площадью машино - места 13 кв. м. - Это не просто квартира — это инвестиция в ваше будущее, комфорт и высокое качество жизни. Благоустройство территории: — площадки для отдыха и для занятий спортом; — хозяйственная площадка; — детская площадка с игровым оборудованием; — организованы пешеходные связи. Внутренний двор, функциональное и безопасное пространство для игр, работы и занятий спортом. Пешеходная зона для прогулок. Неподалеку от жилого дома находятся: — Музей Техника ХХ века в Приморском крае. — Медицинский центр Океан. — Зоопарк Садгород. Автомобильная доступность в два направления: к автобусным остановкам Спутник и Садгород. Быстрый выход на сделку! Напишите или позвоните, мы покажем в удобное для вас время!

Продам просторную 2 к кВ евро формата Большая кухня-гостиная и спальня По документам как 1 к кв Дом 2022 года постройки Свежий ремонт Один подъезд Высота потолков 2,80 м Центральное отопление Один взрослый собственник Квартира подходит под все формы расчета В квартире после продажи останется Шкафы в спальне и зеркальный в прихожей В гостиной - встроенная кухня ,стеклокерамическая плита ,холодильник,кондиционер В санузле стиральная машинка, В доме Консьерж, два Лифта Огороженная территория, наземная парковка -шлакбаум Детская площадка На 1 этаже ОФТАЛЬМОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР В шаговой доступности ж/д вокзал ,Сбербанк,магазины База семейного отдыха МАЛИНА , Заезд как с Комсомольской, так и с Пушкина

Продается студия 17 кв.м.+ лоджия 7 кв.м. в современном доме с топовой локацией по антикризисной цене. Это не гостинка с ужасными подъездами! В студии приятно находиться. Дом с ухоженной территорией, детскими и спортивными площадками, чистыми подъездами и приличными соседями. Оптимально подойдет как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду и получения пассивного дохода. Высокий спрос круглый год, т.к. рядом находится тысячекоечная больница, офтальмологический центр, больница рыбаков, онкологический диспансер. Рядом автобусные остановки, аптека, кафе, магазины, парикмахерская, много медицинских учреждений, ресторан Супра и многое другое. Расчет наличными, без ипотеки, сертификатов и мат.капитала. Звоните прямо сейчас и записывайтесь на просмотр записывайтесь на просмотр.

Арт. 105465896 Замечательная квартира гостиничного типа Отличный вариант как для сдачи в аренду так и для собственного проживания ! Район с хорошо развитой инфраструктурой, который пользуется большим спросом на рынке недвижимости В квартире установлена металлическая дверь, пластиковое окно Имеется все необходимое для проживания Инфраструктура и коммуникации Советский район г Владивостока В шаговой доступности: много магазинов, аптека, пекарня/булочная, минимаркет и минирынок. Школы: 58, 48 имени Маслова И.В., школа для одаренных детей имени Дубинина. Детские сады: 171, 141, 14,спорткомплекс, морской колледж, поликлиника и больница ДВНЦ, клиника женского здоровья "Святая Мария". Набережная и море в 5 минутах ходьбы. Рядом с домом остановка автобусов 43 и 23л. Дополнительные услуги Звоните! Ответим на все интересующие Вас вопросы, договоримся о просмотре квартиры. Если Вам понравился эта квартира, а свою недвижимость вы еще не продали, мы поможем найти покупателя, подготовить документы и провести обе сделки в один день! Полное юридическое сопровождение! Проконсультируем по ипотечным программам, подготовим пакет документов и отправим заявку на ипотечный кредит в банк в режиме онлайн прямо из нашего офиса! Банк рассматривает заявки в течение 24 часов

Солнечная , уютная квартира на высоком первом этаже , в середине дома ( всегда тепло и сухо ), внизу находится цокольный жилой этаж. Телевизор ( всегда в доступе куча каналов) .,Холодильник трёх камерный японский Mitsubishi, Плита Микроволновая печь ,Чайник .Тумба кухонная .Стол раскладной ., Диван Шкаф-купе. Развитый , зелёный район. Рядом рынок ,торговый центр Чапаевский , кафе китайское , шашлычная армянская , детский сад , школа , Море в 10 мин пешком , благоустроенный пляж

Предлагаем к покупке светлую уютную евро 3-комнатную квартиру на среднем этаже нового дома. Продажа от собственника. Удачная планировка с просторной кухней-гостиной, раздельными комнатами, двумя раздельными санузлами идеально подходит для небольшой дружной семьи. В квартире выполнен качественный ремонт, установлена высокотехнологичная бытовая техника. Санузлы, прихожая и утепленная лоджия оборудованы теплыми полами. Эта комфортная и просторная квартира ждёт своих новых владельцев! Дом расположен в новом, динамично развивающемся районе с постепенно улучшающейся транспортной доступностью. Помимо двух, существующих для въезда в район дорог, планом развития территории предусмотрено строительство ещё двух дорог, а также активно ведется строительство выезда на объездную трассу Седанка-Патрокл.

К покупке предлагается 2-х комнатная квартира S = 56,5 кв.м. в спальном районе города Владивостока. Дом находится в районе с развитой инфраструктурой. Удачное расположение дома делают квартиру очень привлекательной для проживания. Разумная цена квартиры способствует сохранению вашего семейного бюджета. Что внутри, преимущества квартиры: - Просторная планировка с объединённой кухней-гостиной — идеальное пространство для семейных вечеров и приёма гостей; - Две светлые спальни, со встроенными системами хранения; - Мебель и комплект техники — заезжай и живи; - Оборудован подпол на лоджии; - Во дворе всегда найдется удобное и безопасное парковочное машино-место; - Отделка квартиры - косметический ремонт, требует внимания. Инфраструктура рядом - Всё в шаговой доступности — магазины, школы, детские сады; - Прекрасные парки и зелёные зоны для прогулок и спорта; - Отличное транспортное сообщение. Комиссия агентства 100 000 рублей и пакет документов 50 000 рублей оплачивается отдельно покупателем.