Готовый арендный бизнес во Владивостокской агломерации. П. Вольно-Надеждинское (ЖК Полесье). По-настоящему пассивный доход — на уровне и выше вкладов.
Доход и окупаемость
• Чистый поток: 393 000 ₽/мес ( 4,72 млн ₽/год).
• Через ~1 год: при индексации ~5% чистый ГАП 5,0 млн ₽/год.
• Окупаемость: 7,8 года по текущей ставке; <7 лет — при индексации 5%.
Арендатор
Сетевая продуктовая розница Квартет Вкусов — дочерняя компания федеральной сети DNS.
Локация
1-я линия, отдельный вход, удобный подъезд и парковка. Новый плотнозаселённый жилмассив — ЖК Полесье.
Помещение
425 м², 1 этаж МКД; планировка под ритейл, витражи, зона разгрузки — всё заточено под магазин у дома.
Коммуникации
Электричество, вода/канализация, отопление — стабильная работа без простоев.
Договор аренды
• Текущая ставка: 393 000 ₽/мес.
• Индексация — ежегодно в одностороннем порядке (по уровню официальной инфляции).
• КУ и техобслуживание — полностью на арендаторе.
• Срок — до июня 2033 г.
Пассивность для собственника
Арендатор сам оплачивает и администрирует коммунальные услуги — договоры с РСО/УК оформлены на него.
Юр. чистота
Собственность у ООО (УСН, без НДС), пакет документов готов.
Почему это работает для инвестора
• Продуктовый якорь ежедневный трафик.
• Долгосрочный договор + индексация защита дохода от инфляции.
• Формат магазин у дома одна из самых устойчивых моделей.
Оставьте номер — пришлём в WhatsApp презентацию и документы.