Здание, 1 140 м²
Обновлено: сегодня, 14:53
Продается здание, 1 140 м²
Здание 1140 м2+Пятерочка
Площадь1 140 м²
Этажность2
Готовый арендный бизнес с Пятёрочкой и Апрелем и возможностью роста
Продаётся коммерческое здание площадью 1 140 м² с собственным земельным участком в Артёме, ул. Ворошилова, 25.
Первый этаж полностью занят федеральными арендаторами — Пятёрочка и аптека Апрель.
Пятёрочка открылась в августе 2026 года и показывает хорошую выручку.
Текущий договорный арендный поток — 446 600 ₽ в месяц (5,36 млн ₽ в год) + коммунальные платежи. Договором аренды предусмотрен также процент от оборота.
Арендаторы:
- Пятёрочка — 381 600 ₽/мес. минимум либо 3% от товарооборот. Договор на 10 лет.
- Апрель — 65 000 ₽/мес. Договор на 25 лет.
Главный резерв увеличения доходности — свободный второй этаж площадью 535 м².
Практически все внутренние перегородки ненесущие, что позволяет организовать пространство под торговлю, медицину, услуги, фитнес, офисы или апартаменты.
Важное преимущество — второй этаж расположен над уже работающими федеральными арендаторами, обеспечивающими постоянный поток посетителей. Предусмотрены три входа, один из которых находится рядом со входом в Пятёрочку.
Характеристики объекта:
- Площадь здания по ЕГРН — 1 140,1 м².
- Фактическая площадь с подвалом — около 1 400 м².
- Земельный участок в собственности — 1 147 м².
- Электрическая мощность — 150 кВт, с возможностью увеличения.
- Городские водоснабжение и канализация, автономное отопление.
- Парковка, удобная разгрузка, остановка общественного транспорта рядом.
Дополнительный потенциал дохода — использование подвального уровня, гаражно-складской зоны и прилегающей территории (под НТО).
При сдаче второго этажа и использовании дополнительных площадей расчётный арендный поток может превысить 700 000 ₽ в месяц. Для реализации этого сценария потребуются дополнительные вложения.
Покупатель получает действующий арендный бизнес с двумя федеральными арендаторами, собственную землю и значительный резерв увеличения доходности в рамках одного объекта.
Цена всего имущественного комплекса — 56 500 000 ₽.
Документы и другая информация — пишите.
Звоните
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
СобственникID 23359529
56 500 000 ₽
691 810 $
616 806 €
Цена за метр49 562 ₽
НалогНДС не облагается
СобственникID 23359529